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东莞风水

蓝山锦湾别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

蓝山锦湾别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

联排,独栋,双拼

物业公司

汇鹏物业

小区地址

东莞凤岗镇雁田祥新东路38号(南山工业城附近)

附近学校

蒙田瑞士半山幼儿园,镇田小学,新世纪英才学校

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

39080元/㎡

本周挂牌均价

3.68%

环比上周

交易热度

户型分析

四居(9) 五居(3) 4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%,高于71%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 47 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄17年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 12.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

汇鹏物业

硬件设施

0.3

容积率

47%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;36个公交站:聚盟物流园,蓝山锦湾等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 42

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有25个幼儿园:蒙田瑞士半山幼儿园,光辉幼儿园等; 10个小学:镇田小学,雁田小学等; 6个中学:新世纪英才学校,东莞市清英学校等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 10 6 该区域 20 7 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:中联百货城,黄河百货等; 522个超市:鑫辉百货(祥新东路店),东莞市凤岗初心百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 522 该区域 12 432

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有70个公园:德宣邓公祠,1985极限公园等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 70 该区域 33

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