明珠广场（常平）小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
小区地址天鹅湖路木棆管理区
附近学校明珠英才幼儿园,木棆小学-木棆萃英学校,东莞常平中学
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
11530元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
明珠广场（常平）户型主要有44平-110平的的二居 。 一居(2) 二居(3) 三居(3) 四居(1) 1室1厅1卫·50.00㎡1室1厅1卫·48.00㎡
2室1厅1卫·44.00㎡
2室2厅2卫·110.00㎡
2室2厅1卫·76.00㎡
3室1厅1卫·98.00㎡
3室1厅1卫·98.00㎡
3室2厅1卫·96.00㎡
4室2厅2卫·156.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.3，建筑密度高于88%的同区域小区。
该小区 4.3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 35楼龄
该房源楼龄17年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 10.5物业服务
软件服务
物业服务费1.65元/㎡·月
硬件设施
4.3容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：贝冲村路口,天鹅湖酒店等。
该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：明珠英才幼儿园,星辉幼儿园等； 14个小学：木棆小学-木棆萃英学校,木棆小学等； 6个中学：东莞常平中学,崇英学校等。
该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 14 6 该区域 40 13 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：天鹅湖广场,百花时代广场(市场路)等； 689个超市：周太便利店,天福便利店(常平天鹅湖路丽景店)等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 689 该区域 43 687休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有56个公园：西兴街街头公园,周宣猷堂等。
该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 58本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/39400.html
