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东莞风水

东新御珑庭别墅小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

东新御珑庭别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

洋房,联排,双拼

开发企业

东莞市东新房地产开发有限公司

小区地址

蟠龙路 (香市公园旁)

附近学校

格林威尔幼儿园,红荔小学,香市中学

风水大事记

2015年 开工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51695元/㎡

本周挂牌均价

4.68%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打全明格局,采光充足,独立玄关,主卧套间,观景飘窗,明厨明卫,大面宽阳台四居

东新御珑庭别墅户型主要有118平-143平的全明格局,采光充足,独立玄关,主卧套间,观景飘窗,明厨明卫,大面宽阳台的四居 、93平-93平的户型方正,主卧带卫的三居 。 三居(1) 四居(2) 3室2厅2卫·93.00㎡

4室2厅2卫·143.00㎡

4室2厅2卫·118.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 31 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄5年,比73%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 9.9

物业服务

硬件设施

2

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;56个公交站:香市中学,海悦花园等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 56

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:格林威尔幼儿园,盛利斯幼儿园等; 14个小学:红荔小学,香市第一小学等; 6个中学:香市中学,寮步中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 14 6 该区域 24 12 5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个购物中心:万图斯瑞广场,私人订制等; 638个超市:海乐百货,松湖生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 41 638 该区域 33 690

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有152个公园:南门廊亭,香市公园等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 152 该区域 110

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