东新御珑庭别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别洋房,联排,双拼
开发企业东莞市东新房地产开发有限公司
小区地址蟠龙路 (香市公园旁)
附近学校格林威尔幼儿园,红荔小学,香市中学
风水大事记
2015年 开工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
51695元/㎡本周挂牌均价
4.68%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,采光充足,独立玄关,主卧套间,观景飘窗,明厨明卫,大面宽阳台四居
东新御珑庭别墅户型主要有118平-143平的全明格局,采光充足,独立玄关,主卧套间,观景飘窗,明厨明卫,大面宽阳台的四居 、93平-93平的户型方正,主卧带卫的三居 。 三居(1) 四居(2) 3室2厅2卫·93.00㎡4室2厅2卫·143.00㎡
4室2厅2卫·118.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 31楼龄
该房源楼龄5年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 9.9物业服务
硬件设施
2容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：香市中学,海悦花园等。
该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：格林威尔幼儿园,盛利斯幼儿园等； 14个小学：红荔小学,香市第一小学等； 6个中学：香市中学,寮步中学等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 14 6 该区域 24 12 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：万图斯瑞广场,私人订制等； 638个超市：海乐百货,松湖生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 638 该区域 33 690休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有152个公园：南门廊亭,香市公园等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 152 该区域 110本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/41474.html
