卓越中环小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司,东莞市百晟数码科技有限公司,东莞市巨汉实业投资有限公司,广东宏达工贸集团有限公司,中明置业有限公司
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司,东莞市百晟数码科技有限公司,东莞市巨汉实业投资有限公司,广东宏达工贸集团有限公司,中明置业有限公司
小区地址东莞市东城中路之上地铁R2线天宝站B出口
附近学校高田坊村育才幼儿园,东城科发小学,东莞中学初中部
小区风水评分
价格指数
19599元/㎡本周挂牌均价
4.46%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(39) 二居(11) 三居(16) 1室1厅1卫·35.00㎡西南
1室1厅1卫·35.00㎡朝南
1室1厅1卫·35.00㎡朝西
2室1厅1卫·35.00㎡朝南
2室1厅1卫·35.00㎡朝南
2室1厅1卫·36.00㎡朝南
3室1厅1卫·55.00㎡东南
3室1厅1卫·56.13㎡朝南
3室1厅2卫·58.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于56%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 31楼龄
该房源楼龄5年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 19.8物业服务
软件服务
物业服务费5.5元/㎡·月
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司,东莞市百晟数码科技有限公司,东莞市巨汉实业投资有限公司,广东宏达工贸集团有限公司,中明置业有限公司
硬件设施
3.5容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；75个公交站：大地通讯,温南路口等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 75 该区域 79教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：高田坊村育才幼儿园,创思高田幼儿园等； 16个小学：东城科发小学,莞城区步步高小学等； 19个中学：东莞中学初中部,东莞启智学校(分校区)等。
该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 16 19 该区域 65 18 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：卓悦时光,天翔商业区等； 800个超市：起点便利店,天福便利店(东城景湖春天店)等。
该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 66 800 该区域 59 749休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有95个公园：愉景威尼斯广场D区,愉景威尼斯广场等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 95 该区域 108本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/44306.html
