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广州风水

保利林海山庄小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

保利林海山庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利房地产(集团)股份有限公司

物业公司

广州保利物业有限公司成都分公司

小区地址

天源路(华南植物园东北角)

附近学校

广州市天河区利海·君林天下学校幼儿园,龙洞小学(宝翠园校区),广州市第八十九中学

风水大事记

2006年 竣工时间 2008年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

54972元/㎡

本周挂牌均价

0.45%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

保利林海山庄户型主要有0平-109平的的二居 。 二居(58) 三居(74) 四居(6) 五居(1) 2室1厅1卫·83.33㎡

西南

2室1厅1卫·76.59㎡

朝南

2室1厅1卫·76.51㎡

东南

3室2厅2卫·101.45㎡

西南

3室2厅2卫·111.60㎡

东北

3室2厅2卫·98.63㎡

朝东

4室2厅3卫·116.88㎡

东北

4室2厅3卫·108.00㎡

东北

4室2厅3卫·137.32㎡

5室5厅3卫·125.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1,建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于65%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄16年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 18.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.38元/㎡·月

物业公司

广州保利物业有限公司成都分公司

硬件设施

2.1

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:植物园,龙洞等;30个公交站:植物园正门站,天源路总站等。

该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 30 该区域 2 45

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有56个幼儿园:广州市天河区利海·君林天下学校幼儿园,宝翠园幼儿园等; 14个小学:龙洞小学(宝翠园校区),龙洞小学世纪绿洲校区等; 17个中学:广州市第八十九中学,广州市第八十九中学(北区)等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 14 17 该区域 66 17 17

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:龙洞又一城(龙洞商业广场店),龙洞购物中心等; 393个超市:乐众超市,龙声加油站-便利店等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 393 该区域 22 478

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有121个公园:陶铸雕像,孑遗植物区等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 121 该区域 118

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