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广州风水

保利林语山庄别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

保利林语山庄别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

联排,独栋,商业

开发企业

保利房地产(集团)股份有限公司

物业公司

保利广州物业管理公司

小区地址

开发区科学城开创大道

附近学校

洋紫荆保利林语山庄幼儿园,黄陂小学,科学城美国人学校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

64664元/㎡

本周挂牌均价

0.28%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

保利林语山庄别墅户型主要有214平-426平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 1室2厅1卫·214.00㎡

2室0厅1卫·214.00㎡

2室1厅1卫·214.00㎡

2室2厅2卫·426.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率53%,高于74%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 53 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄15年,比9%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 7.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

保利广州物业管理公司

硬件设施

0.6

容积率

53%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:金峰,暹岗等;46个公交站:开创大道(科翔路口)站,科翔路等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 46 该区域 1 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有19个幼儿园:洋紫荆保利林语山庄幼儿园,山畔新星幼儿园等; 3个小学:黄陂小学,广州科学城实验小学等; 10个中学:科学城美国人学校,黄埔军校中学等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 3 10 该区域 27 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:金峰城购物中心,东方汇等; 112个超市:琳语生活超市,华润万家便利超市(开创店)等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 112 该区域 11 190

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有47个公园:凉茶典故展区,珍贵药材展区等。

该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 47 该区域 53

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