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广州风水

保利云禧小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

保利云禧小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利广州房地产开发有限公司

物业公司

保利物业管理有限公司

小区地址

云城东路以西,齐富路以北

附近学校

广州市培英中学附属幼儿园,广州市方圆实验小学,培英中学(白云新城校区)

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

91373元/㎡

本周挂牌均价

1.9%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打露台,南北通透,主卧带卫五居

保利云禧户型主要有335平-380平的露台,南北通透,主卧带卫的五居 、194平-380平的露台,南北通透,主卧带卫的四居 、141平-161平的露台,南北通透,主卧带卫的三居 。 三居(2) 四居(5) 五居(7) 3室2厅2卫·161.00㎡

3室2厅2卫·141.00㎡

4室3厅5卫·380.00㎡

4室3厅3卫·260.00㎡

4室3厅3卫·215.00㎡

5室3厅4卫·358.00㎡

5室3厅4卫·380.00㎡

5室3厅4卫·380.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.1,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于81%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄7年,比91%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 19.2

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

保利物业管理有限公司

硬件设施

4.1

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:萧岗,白云文化广场等;78个公交站:云城西路,齐富路东等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 78 该区域 2 91

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有62个幼儿园:广州市培英中学附属幼儿园,齐富幼儿园等; 20个小学:广州市方圆实验小学,萧岗小学等; 10个中学:培英中学(白云新城校区),文武双休学校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 20 10 该区域 74 26 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个购物中心:白云汇集团,白云汇广场等; 751个超市:快乐惠超市,诚信便利店(润云路店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 39 751 该区域 52 1165

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有144个公园:白云文化广场,白云文化广场(A口)等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 144 该区域 149

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