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广州风水

金沙山海名门小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

金沙山海名门小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

佛山市南海广百地产开发有限公司

物业公司

广州晟汇物业管理有限公司

小区地址

广州市金沙洲里广路2号

附近学校

金沙第三幼儿园,广州市白云区金沙第二小学,广东华侨中学(金沙洲校区)

风水大事记

2012年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

33737元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,干湿分离三居

金沙山海名门户型主要有0平-125平的南北通透,户型方正,干湿分离的三居 、58平-82平的观景飘窗,干湿分离的二居 。 二居(2) 三居(13) 2室2厅1卫·82.00㎡

2室2厅1卫·58.00㎡

3室2厅2卫·122.67㎡

3室2厅2卫·125.67㎡

3室2厅2卫·118.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.6,建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 5.6 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于33%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄4年,比86%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 8.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.47元/㎡·月

物业公司

广州晟汇物业管理有限公司

硬件设施

5.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:浔峰岗,横沙等;43个公交站:恒大御景半岛,汇才一街等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 43 该区域 1 51

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有32个幼儿园:金沙第三幼儿园,广州市白云区金沙第一幼儿园北区等; 14个小学:广州市白云区金沙第二小学,横沙学校等; 11个中学:广东华侨中学(金沙洲校区),广附实验学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 14 11 该区域 36 14 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个购物中心:瀚玥广场,吉笙市集等; 343个超市:无忧超市,居佳友超市等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 15 343 该区域 14 306

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个公园:滨江公园喷泉广场,沉香沙岛等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 61 该区域 58

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