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广州风水

金沙诚筑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

金沙诚筑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市番禺区沙湾房地产开发公司

物业公司

广州市美图物业管理有限公司

小区地址

桥南龙岐路(金沙湾花园对面)

附近学校

全优加育乐阳光育乐中心,沙坑小学,象达中学

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26128元/㎡

本周挂牌均价

5%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打飘窗二居

金沙诚筑户型主要有92平-92平的飘窗的二居 、86平-86平的飘窗的三居 。 一居(1) 二居(10) 三居(8) 五居(1) 1室1厅1卫·59.14㎡

朝西

2室2厅1卫·88.82㎡

朝南

2室2厅1卫·92.00㎡

朝南

2室2厅1卫·92.00㎡

朝南

3室2厅1卫·89.18㎡

东北

3室2厅1卫·86.94㎡

朝北

3室2厅1卫·88.75㎡

朝北

5室2厅3卫·171.45㎡

朝北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄6年,比85%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 13.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

广州市美图物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;72个公交站:祈福水城,东园新村站等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 55

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有54个幼儿园:全优加育乐阳光育乐中心,金沙湾幼儿园等; 25个小学:沙坑小学,沙湾实验小学等; 10个中学:象达中学,广东番禺中学等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 25 10 该区域 37 19 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:天汇百汇,越秀可逸江畔·悦汇时光等; 287个超市:港谊坊优质生活超市,宜家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 287 该区域 13 215

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有101个公园:鑑湖张大夫家庙,东村北帝祠等。

该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 101 该区域 86

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