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广州风水

长讯实业大厦小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

长讯实业大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

长讯物业,粮油商住开发有限公司

小区地址

粤垦路628号

附近学校

天河第二实验幼儿园,红英小学,广州市启明学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

52554元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

长讯实业大厦户型主要有88平-100平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 2室1厅1卫·88.00㎡

2室2厅1卫·95.00㎡

3室2厅2卫·99.52㎡

东南

3室2厅2卫·99.00㎡

3室2厅2卫·100.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于6%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于31%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄23年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 21

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

长讯物业,粮油商住开发有限公司

硬件设施

1.4

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:燕塘,天平架等;74个公交站:燕岭大厦站,金燕生活区站等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 74 该区域 5 77

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有110个幼儿园:天河第二实验幼儿园,天河区金燕幼儿园等; 37个小学:红英小学,银河小学等; 31个中学:广州市启明学校,天泽中学等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 37 31 该区域 113 39 31

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有92个购物中心:百盛新街市,天平商业广场B座等; 784个超市:郑榜商店,庄侨光商店等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 92 784 该区域 82 769

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有192个公园:粤军第一师诸先烈纪念碑,兴华邨公园等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 192 该区域 167

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