海燕玉兰花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业惠州市海燕房产投资有限公司
物业公司惠州海燕房开发公司
小区地址演达一路与麦地东路交汇处
附近学校四季豆儿童之家,惠州市麦地小学,惠州市第五中学
风水大事记
2005年 竣工时间小区风水评分
价格指数
11606元/㎡本周挂牌均价
1.31%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
海燕玉兰花园户型主要有85平-105平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(4) 四居(1) 五居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·79.00㎡
朝南
2室1厅1卫·84.00㎡朝北
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·81.80㎡
朝北
3室1厅1卫·72.00㎡东南
3室1厅1卫·85.00㎡4室2厅2卫·128.26㎡
朝南
5室3厅3卫·252.00㎡5室3厅3卫·200.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.1，建筑密度高于46%的同区域小区。
该小区 4.1 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 20楼龄
该房源楼龄17年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 15.8物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司惠州海燕房开发公司
硬件设施
4.1容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；103个公交站：鲁惠酒店,麦地小学东等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 103 该区域 94教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：四季豆儿童之家,惠州市光明幼儿园等； 34个小学：惠州市麦地小学,惠州市第二十八小学等； 18个中学：惠州市第五中学,河南岸中学等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 34 18 该区域 113 31 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：茶博城艺术馆,港惠购物中心等； 812个超市：易德便利店,景上添发百货等。
该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 54 812 该区域 50 759休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有100个公园：好利广场,百萃园等。
该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 100 该区域 103本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/48431.html
