惠湾花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业惠州大亚湾世纪家园房地产经纪有限公司
物业公司惠州市德美南海物业管理有限公司
小区地址大亚湾西区龙海二路与龙山十路交汇处
附近学校大亚湾海惠幼儿园,华南师大附属惠阳学校-小学部,华南师范大学附属惠阳学校高中部
小区风水评分
价格指数
10218元/㎡本周挂牌均价
2.63%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(20) 三居(27) 四居(11) 1室2厅1卫·46.53㎡朝南
1室1厅1卫·46.00㎡朝北
1室1厅1卫·49.00㎡朝西
2室2厅1卫·45.00㎡朝北
2室2厅1卫·71.43㎡朝南
2室2厅1卫·66.74㎡朝南
3室2厅1卫·89.80㎡朝北
3室2厅1卫·83.00㎡朝南
3室2厅1卫·79.00㎡朝南
4室2厅1卫·123.55㎡南北通透
4室2厅2卫·164.00㎡朝南
4室2厅2卫·161.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 22楼龄
该房源楼龄6年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 3.8物业服务
软件服务
物业服务费1.45元/㎡·月
物业公司惠州市德美南海物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：海惠幼儿园,海惠花园等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 55教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：大亚湾海惠幼儿园,圣彼得幼儿园等； 9个小学：华南师大附属惠阳学校-小学部,大亚湾西区第六小学等； 5个中学：华南师范大学附属惠阳学校高中部,华南师范大学附属惠阳学校等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 9 5 该区域 24 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：十荟团,灿邦新天地等； 377个超市：晓欣豪便利店,嘉福超市(海惠店)等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 377 该区域 12 419休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个公园：惠丰城广场,道馆禅等。
该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 16本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/49725.html
