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惠州风水

锦河湾小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水 | 点击:

锦河湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,商住公寓

开发企业

大亚湾广宝实业有限公司

物业公司

深圳市合隆物业管理有限公司

小区地址

龙山三路68号

附近学校

锦河湾幼儿园,大亚湾樟浦小学,北京师范大学卓越实验学校

风水大事记

2015年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

9469元/㎡

本周挂牌均价

3.77%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,户型方正,卧室带阳台二居

锦河湾户型主要有83平-96平的南北通透,户型方正,卧室带阳台的二居 、113平-113平的全明格局,户型方正的三居 。 二居(3) 三居(7) 四居(15) 2室2厅1卫·96.00㎡

2室2厅1卫·83.00㎡

2室2厅2卫·98.06㎡

东南

3室1厅1卫·98.38㎡

朝南

3室2厅1卫·83.65㎡

朝南

3室2厅1卫·102.00㎡

朝南

4室2厅2卫·98.21㎡

南北通透

4室2厅2卫·95.52㎡

南北通透

4室2厅2卫·98.24㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4,建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 22

车户比

该小区车户比1 : 0.98,即一户1.1个车位,车位充沛程度高于6%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄4年,比42%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 3.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

深圳市合隆物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

32%

绿化率

1 : 0.98

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;40个公交站:锦河湾,华润燃气服务中心等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 55

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有14个幼儿园:锦河湾幼儿园,秋谷星辉幼儿园等; 9个小学:大亚湾樟浦小学,西区第二小学等; 4个中学:北京师范大学卓越实验学校,大亚湾西区实验学校蓝岸分校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 9 4 该区域 24 8 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:好又多购物广场(大亚湾西区秋谷康城店),KN313购物中心等; 320个超市:喜洋洋便利店(石化大道西店),大来便利店等。

该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 320 该区域 12 419

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个公园:樟浦公园,大元背严氏望楼等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 18 该区域 16

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