灿邦新天地小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业惠州大亚湾戴屋开发有限公司
物业公司深圳市福田物业发展有限公司惠州分公司
小区地址龙海二路与龙山十路交汇处
附近学校圣彼得幼儿园,公园上城小学,华南师范大学附属惠阳学校高中部
风水大事记
2015年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
13649元/㎡本周挂牌均价
4.19%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,动静分离四居
灿邦新天地户型主要有75平-98平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离的四居 、61平-61平的南北通透,全明格局,采光充足的二居 、87平-87平的全明格局,户型方正的三居 。 二居(3) 三居(6) 四居(11) 五居(1) 2室2厅1卫·61.28㎡2室1厅2卫·95.70㎡
东南
2室1厅1卫·59.14㎡朝南
3室2厅2卫·87.09㎡3室2厅2卫·82.79㎡
朝南
3室2厅2卫·89.80㎡东南
4室2厅2卫·82.95㎡4室2厅2卫·98.49㎡
4室2厅2卫·97.92㎡
5室2厅2卫·95.02㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于30%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 22车户比
该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄3年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 3.8物业服务
软件服务
物业服务费1.98元/㎡·月
物业公司深圳市福田物业发展有限公司惠州分公司
硬件设施
3.2容积率
30%绿化率
1 : 2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：惠湾花园,碧桂园太东公园上城(海惠花园路口)等。
该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 55教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：圣彼得幼儿园,海德幼儿园等； 7个小学：公园上城小学,大亚湾西区第一小学科创园分校等； 6个中学：华南师范大学附属惠阳学校高中部,华南师范大学附属惠阳学校等。
该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 7 6 该区域 24 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：灿邦新天地,十荟团等； 349个超市：湾仔便利店,邻邻七互联网智慧社区便利店等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 349 该区域 12 419休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个公园：城市艺术公园,道馆禅等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 10 该区域 16本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/51216.html
