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惠州风水

美丽洲小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水 | 点击:

美丽洲小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,双拼

开发企业

惠州市建设集团

物业公司

金迪物业有限公司

小区地址

惠州大道1号(惠州大道与三环东路交汇处)

附近学校

丽景湾上伟才幼儿园,惠州市惠城区新民小学,惠州市综合高级中学

风水大事记

2014年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11941元/㎡

本周挂牌均价

0.62%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,动静分离三居

美丽洲户型主要有64平-212平的户型方正,动静分离的三居 、114平-186平的户型方正,动静分离的四居 、75平-112平的主卧带卫,L型厨房的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(28) 四居(10) 五居(4) 1室1厅1卫·45.00㎡

2室2厅2卫·108.00㎡

2室2厅2卫·112.00㎡

2室2厅1卫·91.00㎡

3室2厅1卫·118.00㎡

3室2厅1卫·79.00㎡

3室2厅1卫·77.47㎡

4室2厅2卫·186.91㎡

4室2厅2卫·126.00㎡

4室2厅2卫·114.00㎡

5室2厅2卫·111.00㎡

5室2厅2卫·111.00㎡

5室2厅2卫·111.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于29%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 20

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄5年,比24%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 2.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.65元/㎡·月

物业公司

金迪物业有限公司

硬件设施

2.3

容积率

36%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;26个公交站:东安花园,惠州综合高中等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 13

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有40个幼儿园:丽景湾上伟才幼儿园,富盈公馆幼儿园等; 6个小学:惠州市惠城区新民小学,惠州市德威江誉城小学等; 13个中学:惠州市综合高级中学,惠州市文武学校等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 6 13 该区域 24 6 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:中信生活汇,中海生活汇等; 354个超市:美丽洲1号门喜洋洋便利店,美丽家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 354 该区域 6 320

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个公园:广福庵,惠州职业技术学院广场等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 19 该区域 11

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