南山诗意小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
开发企业惠州市德威集团有限公司
物业公司惠州市德威物业服务公司
小区地址金山湖11号小区，惠州学院（金山湖跳水馆）对面
附近学校惠州市金宝园幼儿园,冰塘小学,惠州市凌田外国语学校
风水大事记
2008年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
11642元/㎡本周挂牌均价
0.48%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
南山诗意户型主要有124平-175平的的四居 。 二居(6) 三居(12) 四居(18) 五居(16) 2室1厅1卫·88.00㎡朝南
2室2厅1卫·88.56㎡朝南
2室2厅1卫·89.00㎡3室2厅1卫·123.00㎡
朝南
3室2厅2卫·123.00㎡朝东
3室2厅2卫·120.16㎡朝南
4室2厅3卫·146.68㎡朝北
4室2厅3卫·149.00㎡朝北
4室2厅3卫·150.00㎡南北通透
5室2厅3卫·162.80㎡朝南
5室2厅3卫·211.77㎡南北通透
5室2厅3卫·181.77㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率42%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 31楼龄
该房源楼龄13年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 6.7物业服务
软件服务
物业服务费1.38元/㎡·月
物业公司惠州市德威物业服务公司
硬件设施
2容积率
42%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：山水华府,香榭园等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：惠州市金宝园幼儿园,中锴华章幼儿园等； 8个小学：冰塘小学,马庄小学等； 9个中学：惠州市凌田外国语学校,惠州市中达麦绍棠学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 8 9 该区域 57 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：惠州印象城购物中心,惠州市印象城U-STAY耳环天堂等； 257个超市：民生水菓超市(山水华府店),后门便利店等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 257 该区域 19 443休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：刘氏宗祠,协天宫等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 42本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/52676.html
