栖境园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业惠州大亚湾博利实业有限公司
物业公司惠州大亚湾利家物业管理有限公司
小区地址澳头升平二路169号（红树林公园旁边）
附近学校康汇成长树幼儿园大亚湾区第一分院,澳头第一小学(红树林分校),光亚学校
风水大事记
2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
7619元/㎡本周挂牌均价
7.13%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,南北通透一居
栖境园户型主要有33平-49平的露台,南北通透的一居 、94平-99平的露台,南北通透的三居 、60平-76平的露台,南北通透的二居 。 一居(7) 二居(21) 三居(6) 四居(3) 1室1厅1卫·33.58㎡朝东
1室1厅1卫·35.00㎡朝南
1室1厅1卫·33.51㎡2室2厅1卫·75.00㎡
朝南
2室2厅1卫·76.00㎡朝南
2室2厅1卫·71.00㎡朝南
3室2厅1卫·95.00㎡南北通透
3室2厅1卫·77.85㎡朝南
3室2厅1卫·95.34㎡4室2厅2卫·106.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·105.00㎡南北通透
4室2厅2卫·106.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率27%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 27 区域均值 26车户比
该小区车户比1 : 1.24，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄6年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 11物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司惠州大亚湾利家物业管理有限公司
硬件设施
3.4容积率
27%绿化率
1 : 1.24车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；50个公交站：中兴南路,碧桂园太东天樾湾等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 50 该区域 45教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：康汇成长树幼儿园大亚湾区第一分院,康汇成长树幼儿园等； 4个小学：澳头第一小学(红树林分校),黄鱼涌小学(装修中)等； 5个中学：光亚学校,育英学校等。
该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 4 5 该区域 19 4 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：新华联广场,碧乐坊等； 266个超市：和祥百货商店,娟娟日用百货店等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 266 该区域 5 248休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个公园：王氏宗祠,法治长廊等。
该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 41本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/52876.html
