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惠州风水

万燊花苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水 | 点击:

万燊花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州市华万达实业有限公司

物业公司

中奥物业

小区地址

惠环街道和畅四路6号

附近学校

仁信幼儿园,华南师范大学附属仲恺学校,惠州仲恺高新区第二中学

风水大事记

2017年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

7501元/㎡

本周挂牌均价

1.03%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正,独立餐厅,双阳台二居

万燊花苑户型主要有84平-97平的南北通透,全明格局,户型方正,独立餐厅,双阳台的二居 、107平-121平的南北通透,户型方正,动静分离,主卧带卫,大面宽阳台的三居 、66平-66平的户型方正,客厅朝南,双阳台的一居 。 一居(1) 二居(3) 三居(3) 1室2厅1卫·66.00㎡

2室2厅2卫·97.00㎡

2室2厅1卫·84.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

3室2厅2卫·107.00㎡

3室2厅2卫·121.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较高,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 25

车户比

该小区车户比1 : 0.85,即一户1.2个车位,车位充沛程度高于8%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.2 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄3年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 3 区域均值 5.7

物业服务

软件服务

物业公司

中奥物业

硬件设施

3.5

容积率

25%

绿化率

1 : 0.85

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;55个公交站:仲恺信访维稳中心,惠台工业区等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 58

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有37个幼儿园:仁信幼儿园,春蕾城市佳园幼儿园等; 8个小学:华南师范大学附属仲恺学校,仲恺第二小学斜下校区等; 7个中学:惠州仲恺高新区第二中学,惠州市惠环中学等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 8 7 该区域 38 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:安华商场,TPARK时尚公园等; 544个超市:喜洋洋便利店(万燊花苑店),鑫缘便利店等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 544 该区域 14 534

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个公园:钟氏宗祠,基督福音堂等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 16 该区域 15

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