海锦香槟小镇小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业惠州市锦中实业有限公司
物业公司惠州市惠新福物业有限公司
小区地址和畅东三路与惠风东二路交汇处（惠州市理工学校对面）
附近学校中星幼儿园,仲恺第二小学斜下校区,惠州仲恺高新区第二中学
风水大事记
2013年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
7907元/㎡本周挂牌均价
0.15%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正三居
海锦香槟小镇户型主要有73平-124平的全明格局,户型方正的三居 、60平-103平的全明格局,户型方正的二居 、94平-102平的飘窗的四居 。 一居(1) 二居(16) 三居(31) 四居(5) 1室1厅1卫·60.92㎡朝东
2室1厅1卫·61.00㎡朝北
2室1厅1卫·77.26㎡东南
2室1厅1卫·69.30㎡3室2厅1卫·86.00㎡
东南
3室2厅1卫·83.35㎡东南
3室2厅1卫·90.60㎡朝南
4室2厅3卫·95.07㎡朝南
4室2厅1卫·96.33㎡朝南
4室2厅1卫·94.10㎡西南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 25车户比
该小区车户比1 : 2.05，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄6年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 5.7物业服务
软件服务
物业服务费1.65元/㎡·月
物业公司惠州市惠新福物业有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
1 : 2.05车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：仲恺第二中学,同心路等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 58教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：中星幼儿园,童星幼儿园等； 8个小学：仲恺第二小学斜下校区,仲恺第二小学(洋里校区)等； 6个中学：惠州仲恺高新区第二中学,惠州市惠环中学等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 8 6 该区域 38 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：安华商场,TPARK时尚公园等； 469个超市：时时旺超市,鑫家乐便利店等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 469 该区域 14 534休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个公园：钟氏宗祠,基督福音堂等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/54543.html
