御湖苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业中洲控股
物业公司暂无信息
小区地址河南岸白泥一路
附近学校群芳苑幼儿园,惠州市第五小学,河南岸中学
风水大事记
2007年 竣工时间小区风水评分
价格指数
12366元/㎡本周挂牌均价
1.65%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
御湖苑户型主要有0平-120平的的三居 。 二居(1) 三居(8) 四居(3) 2室2厅1卫·86.00㎡3室2厅1卫·85.86㎡
南北通透
3室2厅1卫·78.58㎡东南
3室2厅2卫·122.00㎡朝南
4室2厅2卫·140.00㎡东南
4室2厅2卫·139.00㎡南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于55%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 31楼龄
该房源楼龄15年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 6.7物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
2.8容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；87个公交站：白泥路中,白泥路南等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 87 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：群芳苑幼儿园,金山湖花园第二幼儿园等； 29个小学：惠州市第五小学,二十九小学等； 19个中学：河南岸中学,惠州市特殊学校等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 29 19 该区域 57 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：方直FUN STAR天地,韦铂思智慧生活体验商都等； 752个超市：喜惠福连锁便利店(银岭店),吴达便利店等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 39 752 该区域 19 443休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个公园：爱深海,荷塘水榭北广场等。
该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 77 该区域 42本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/huizhou/55389.html
