宝生Midtown小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业深圳宏达房地产开发有限公司
物业公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司,戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司
小区地址滨河大道与益田路交汇处
附近学校福新小学第一附属幼儿园,皇岗小学,福田区皇岗中学(重建期安置地)
风水大事记
2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
122305元/㎡本周挂牌均价
1.25%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(9) 三居(13) 四居(4) 2室1厅1卫·83.00㎡朝北
2室1厅1卫·84.72㎡朝南
2室1厅1卫·83.00㎡东北
3室1厅1卫·129.74㎡朝南
3室1厅1卫·121.69㎡东南
3室1厅1卫·87.15㎡东南
4室2厅3卫·156.00㎡朝南
4室1厅1卫·85.49㎡朝北
4室1厅2卫·160.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为8.5，建筑密度高于84%的同区域小区。
该小区 8.5 区域均值 5.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 37楼龄
该房源楼龄8年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 21物业服务
软件服务
物业服务费3.9元/㎡·月
物业公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司,戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司
硬件设施
8.5容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：石厦,皇岗村等；107个公交站：民田路公交总站,民田路总站等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 107 该区域 11 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：福新小学第一附属幼儿园,博雅石厦第一幼儿园等； 35个小学：皇岗小学,新洲小学等； 23个中学：福田区皇岗中学(重建期安置地),石厦学校南校区等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 35 23 该区域 85 32 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有71个购物中心：汇展城,裙楼商场等； 701个超市：悦刻闪送便利店,百佳汇便利店等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 71 701 该区域 69 641休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有123个公园：石厦北七街公园,MINGYUECOMMUNITYPARK等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 123 该区域 110本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/54614.html
