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深圳风水

棕榈湾海景花园小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

棕榈湾海景花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳桑达房地产开发有限公司

物业公司

鸿锋物业管理公司

小区地址

海景路26号

附近学校

深圳市盐田区实验幼儿园东埔分园,海涛小学,盐田区劳务工学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

58659元/㎡

本周挂牌均价

6.65%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

棕榈湾海景花园户型主要有0平-106平的的二居 。 一居(1) 二居(15) 三居(14) 四居(3) 1室1厅1卫·85.22㎡

朝东

2室1厅1卫·85.35㎡

东西通透

2室1厅1卫·85.22㎡

南北通透

2室1厅1卫·85.22㎡

东西通透

3室1厅2卫·129.43㎡

东西通透

3室1厅2卫·107.22㎡

东西通透

3室1厅2卫·107.00㎡

东西通透

4室1厅2卫·143.00㎡

4室1厅2卫·143.85㎡

东西通透

4室2厅2卫·144.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于34%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于92%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄19年,比61%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 20.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

鸿锋物业管理公司

硬件设施

2.6

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:海山,沙头角等;52个公交站:海涛花园,诗宁大厦等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 52 该区域 2 47

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有19个幼儿园:深圳市盐田区实验幼儿园东埔分园,盐田机关幼儿园(分园)等; 6个小学:海涛小学,外国语小学东和分校等; 2个中学:盐田区劳务工学校,深圳市田东中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 6 2 该区域 18 5 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:中英街第二商场,荣津·乐活城等; 155个超市:蓝郡西堤天福便利店,海波商店等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 155 该区域 8 151

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个公园:盐田区绿道全民健身广场(A),海景路带状公园等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 48 该区域 47

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