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深圳风水

东方雅苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

东方雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市鸿威房地产开发有限公司

物业公司

深圳市鸿威物业管理有限公司

小区地址

益田路与福民路交汇处

附近学校

共和世家幼儿园,皇岗小学,福田区皇岗中学(重建期安置地)

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

80995元/㎡

本周挂牌均价

0.01%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(28) 三居(20) 1室1厅1卫·88.68㎡

南北通透

2室1厅1卫·78.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.00㎡

西南

2室1厅1卫·68.63㎡

西北

3室1厅1卫·86.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·88.68㎡

东西通透

3室1厅1卫·88.68㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 5.5 区域均值 4.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于92%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄21年,比61%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 21.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳市鸿威物业管理有限公司

硬件设施

5.5

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:皇岗村,石厦等;112个公交站:东方雅苑,皇岗村等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 112 该区域 10 87

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有90个幼儿园:共和世家幼儿园,深圳市福田区皇岗中学附属幼儿园等; 32个小学:皇岗小学,深圳市福田区云顶学校小学部等; 23个中学:福田区皇岗中学(重建期安置地),石厦学校南校区等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 32 23 该区域 83 27 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个购物中心:裙楼商场,汇展城等; 660个超市:家家便利店(皇岗六街店),朴朴超市等。

该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 63 660 该区域 74 619

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有110个公园:福民社区公园,MINGYUECOMMUNITYPARK等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 110 该区域 96

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