港莲北村小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业莲塘地产
物业公司深圳市名磊物业发展有限公司
小区地址罗湖区莲塘罗沙路
附近学校深圳市罗湖区鹏兴幼儿园,深圳市莲塘小学,深圳市鹏兴实验学校
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
63792元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
港莲北村户型主要有90平-90平的的三居 。 二居(9) 三居(10) 2室1厅1卫·81.00㎡南北通透
2室1厅1卫·72.05㎡东北
2室1厅1卫·72.00㎡东北
3室1厅1卫·92.62㎡南北通透
3室1厅1卫·93.37㎡南北通透
3室1厅1卫·82.82㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 22楼龄
该房源楼龄24年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 17.2物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司深圳市名磊物业发展有限公司
硬件设施
1.6容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：仙湖路,莲塘等；45个公交站：祥和花园,聚宝莲塘路口等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 45 该区域 3 45教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：深圳市罗湖区鹏兴幼儿园,罗湖区港莲幼儿园等； 11个小学：深圳市莲塘小学,莲南小学等； 10个中学：深圳市鹏兴实验学校,罗湖外语学校高中部等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 11 10 该区域 46 11 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：聚宝商业中心(罗沙公路辅路),盒马里岁宝(莲塘店)等； 147个超市：洪记华星商店,惠凡便利店(莲塘店)等。
该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 147 该区域 12 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有78个公园：坳下社区文化广场,妙法堂等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 78 该区域 79本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/57485.html
