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深圳风水

冠利达公寓小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

冠利达公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

公寓

物业公司

戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司

小区地址

深圳宝安新安前进路西侧

附近学校

天赋宝宝幼儿园,建安小学,永联学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

50401元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

冠利达公寓户型主要有0平-44平的的一居 。 一居(2) 二居(2) 三居(2) 1室0厅0卫·0.00㎡

1室1厅1卫·44.00㎡

2室1厅0卫·0.00㎡

2室1厅0卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

3室2厅0卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为0.9,建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄24年,比45%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 21.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司

硬件设施

0.9

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:灵芝,洪浪北等;127个公交站:诺铂广场1,诺铂广场等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 127 该区域 3 116

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有109个幼儿园:天赋宝宝幼儿园,建安新村幼儿园等; 23个小学:建安小学,上合小学等; 35个中学:永联学校,永联学校-初中部等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 109 23 35 该区域 98 19 34

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有64个购物中心:合美商业广场,德冠廷商业中心等; 953个超市:腾鑫商店,新杰商店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 64 953 该区域 55 836

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有91个公园:孝德亭,商务文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 91 该区域 86

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