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深圳风水

光彩新世纪家园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

光彩新世纪家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

光彩建设集团股份有限公司

物业公司

深圳市光彩物业管理有限公司

小区地址

南山大道与桂庙路交汇处东南角

附近学校

南光幼儿园(龙岗路),深圳市南山区向南小学,深圳(南山)中加学校

风水大事记

2002年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

80000元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

光彩新世纪家园户型主要有0平-73平的的二居 。 一居(19) 二居(40) 三居(14) 1室1厅1卫·49.70㎡

朝北

1室1厅1卫·48.68㎡

南北通透

1室1厅1卫·49.56㎡

朝北

2室1厅1卫·68.78㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.83㎡

东南

2室1厅1卫·69.51㎡

西北

3室1厅1卫·90.94㎡

西南

3室1厅1卫·91.00㎡

3室1厅1卫·90.96㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.8,建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 5.8 区域均值 4.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 24 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄18年,比84%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 21.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

深圳市光彩物业管理有限公司

硬件设施

5.8

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:南山,南山书城等;111个公交站:荔园大厦,向南东村等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 111 该区域 8 105

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有120个幼儿园:南光幼儿园(龙岗路),瑞峰幼儿园等; 29个小学:深圳市南山区向南小学,深圳市海滨实验小学等; 23个中学:深圳(南山)中加学校,学府中学等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 29 23 该区域 104 25 23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有77个购物中心:向南瑞峰商业广场,康乐购物广场等; 627个超市:有家便利店(南山大道店),向南百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 77 627 该区域 68 568

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有141个公园:凤孙吴公祠,凰系吴公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 141 该区域 139

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