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深圳风水

新德家园小区风水

2022-05-27 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

新德家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

厚德实业

物业公司

厚德物业

小区地址

前海路与学府路交界处

附近学校

儿童之家幼儿园,华府小学,深圳市前海学校

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

85639元/㎡

本周挂牌均价

4.18%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

新德家园户型主要有0平-77平的的二居 。 一居(21) 二居(54) 三居(13) 1室0厅1卫·29.14㎡

朝西

1室0厅1卫·29.11㎡

东南

1室0厅1卫·30.00㎡

朝东

2室1厅1卫·76.40㎡

朝北

2室1厅1卫·78.00㎡

西南

2室1厅1卫·75.93㎡

东北

3室1厅1卫·76.97㎡

西北

3室1厅1卫·77.48㎡

南北通透

3室1厅1卫·86.13㎡

东北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%,高于11%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 26 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄16年,比48%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

厚德物业

硬件设施

0.6

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:大新,桃园等;98个公交站:大新村,阳光棕榈园等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 98 该区域 7 76

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有95个幼儿园:儿童之家幼儿园,明日之星幼儿园(学府路)等; 22个小学:华府小学,深圳市南山区前海学校小学部等; 19个中学:深圳市前海学校,深圳市南山区荔香学校等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 22 19 该区域 78 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有55个购物中心:前海购物中心,宝润商业广场等; 590个超市:元中便利店,顺承便利店等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 55 590 该区域 42 434

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有128个公园:曦和少儿运动公园,绿海名都小区贝壳广场等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 128 该区域 105

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