海天楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1992
住宅类别普通住宅
开发企业招商局
物业公司香港招商局物业管理公司（南京）分公司
小区地址南山蛇口赤湾路
附近学校龙瑞佳园幼儿园,南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校,深大附中高中部
风水大事记
1992年 竣工时间小区风水评分
价格指数
55550元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
海天楼户型主要有81平-94平的的三居 。 二居(2) 三居(5) 2室1厅1卫·73.01㎡东南
2室2厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·112.37㎡
东西通透
3室1厅1卫·107.71㎡南北通透
3室1厅1卫·83.44㎡东南
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄30年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 30 区域均值 22.1物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司香港招商局物业管理公司（南京）分公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：赤湾；39个公交站：赤湾总站,南山公司等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 39 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：龙瑞佳园幼儿园,南山区月亮湾幼儿园等； 4个小学：南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校,月亮湾小学等； 10个中学：深大附中高中部,招商太子湾学校等。
该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 4 10 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：赤湾老兵购物广场,嘉盛荟商业中心等； 70个超市：宇安顺商店,赤湾振兴商店等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 70 该区域 51 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个公园：宋少帝陵,赤湾公园等。
该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 109本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/58537.html
