海王大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业海王地产
物业公司深圳市海王物业管理有限公司
小区地址深圳市南山区南海大道2225号
附近学校一号幼儿园,学府小学海珠部,学府中学
风水大事记
1995年 竣工时间小区风水评分
价格指数
39405元/㎡本周挂牌均价
0.01%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2021-02-05 小区是深圳性价比最高的了，物业管理好，大堂中央空调，物业费还便宜，在南山的最中心，出门双地铁，与莱福士购物中心天桥直接连接，只是户型不够方正，不影响居住，89平方的3房还是比较宽松。你们都很得意吧
业主 2019-09-12 这个小区千万别买，买了就卖不出去了。砸自己手上了，没停车位，户型不好，住宅 办公 一起。中介说好就是让你往火坑里推。产权50年 是个硬伤，代不了多少年款。你买了就卖不出去！查看全部
户型分析
户型齐全，主打一居
海王大厦户型主要有0平-85平的的一居 。 一居(7) 二居(11) 三居(9) 四居(1) 五居(1) 1室1厅1卫·83.41㎡西南
1室1厅1卫·87.81㎡南北通透
1室1厅1卫·85.00㎡2室1厅0卫·155.00㎡
2室1厅0卫·103.12㎡
东南
2室1厅2卫·89.00㎡西南
3室2厅1卫·87.81㎡朝南
3室2厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·121.00㎡
东西通透
4室2厅2卫·0.00㎡5室1厅0卫·150.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为5，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 5 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 26楼龄
该房源楼龄27年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 27 区域均值 21.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司深圳市海王物业管理有限公司
硬件设施
5容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：南山书城,南油等；118个公交站：南山书城地铁站1,南山邮局等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 118 该区域 8 108教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：一号幼儿园,西海湾幼儿园等； 30个小学：学府小学海珠部,南山小学新校区等； 26个中学：学府中学,海德学校等。
该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 30 26 该区域 113 28 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：ONE IPARK,金海岸商铺等； 621个超市：百里臣(南商店),糯家(人人乐百货店)等。
该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 77 621 该区域 76 633休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有132个公园：琵琶洞箫,深圳市南海公园等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 132 该区域 137本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/58575.html
