海逸苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业暂无资料
物业公司深圳市景乐物业管理有限公司
小区地址南山后海大道与东滨路交口
附近学校童年幼儿园(华明路),深圳大学师范学院附属后海小学,北京师范大学南山附属学校
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
66660元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
海逸苑户型主要有0平-126平的的三居 。 二居(3) 三居(10) 四居(1) 2室1厅2卫·125.10㎡东西通透
2室1厅2卫·125.10㎡东西通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·100.49㎡
朝南
3室2厅2卫·132.62㎡东南
3室2厅2卫·126.00㎡4室2厅2卫·120.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 36楼龄
该房源楼龄23年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司深圳市景乐物业管理有限公司
硬件设施
2.2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：登良,南油等；104个公交站：北师大附中,后海新村等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 104 该区域 6 96教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有115个幼儿园：童年幼儿园(华明路),北京师范大学蔚蓝海岸南区幼儿园等； 29个小学：深圳大学师范学院附属后海小学,南油小学等； 32个中学：北京师范大学南山附属学校,深圳育才二中等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 115 29 32 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个购物中心：蔚蓝海岸商城,上上城等； 611个超市：龙兴商店,天猫小店(恒悦便利店)等。
该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 75 611 该区域 68 492休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有143个公园：后海批发市场社区公园,南油文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 143 该区域 120本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/58644.html
