海语东园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市新华置业房地产有限公司
物业公司深圳市新华置业物业管理有限公司
小区地址大梅沙内环路西侧
附近学校深圳市盐田区梅沙幼儿园,深圳市盐田区梅沙未来学校,梅沙双语学校
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
40178元/㎡本周挂牌均价
5.18%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(18) 二居(28) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·51.00㎡东北
1室1厅1卫·69.28㎡朝南
1室1厅1卫·51.72㎡东南
2室1厅1卫·75.67㎡2室1厅1卫·84.53㎡
2室1厅1卫·85.00㎡
南北通透
3室1厅2卫·98.46㎡南北通透
3室1厅2卫·100.77㎡南北通透
3室1厅2卫·108.00㎡东西通透
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率51%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 51 区域均值 51楼龄
该房源楼龄19年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司深圳市新华置业物业管理有限公司
硬件设施
2.2容积率
51%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；27个公交站：万科中心,盐田医院梅沙院区等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 27 该区域 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：深圳市盐田区梅沙幼儿园,梅沙第三幼儿园等； 1个小学：深圳市盐田区梅沙未来学校； 3个中学：梅沙双语学校,梅沙高中(深圳市梅沙双语学校高中部)等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 1 3 该区域 4 1 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：大梅沙奥特莱斯,奥特莱斯购物村等； 72个超市：海语百货超市,华润万家便利超市(云顶天海分店)等。
该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 72 该区域 5 79休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个公园：东海岸运动公园,巨石岩画广场等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 63 该区域 60本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/58667.html
