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深圳风水

合正观澜汇小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

合正观澜汇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2023

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市福民合建投资有限公司

物业公司

深圳市合正物业服务有限公司

小区地址

福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧

附近学校

润汇居幼儿园,观澜第二小学,观澜第二中学

风水大事记

2019年 开工时间 2023年 竣工时间 2023年 交房时间

小区风水评分

价格指数

50567元/㎡

本周挂牌均价

0.41%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正三居

合正观澜汇户型主要有96平-96平的南北通透,全明格局,户型方正的三居 。 三居(2) 3室2厅2卫·96.00㎡

3室2厅2卫·96.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.4,建筑密度高于77%的同区域小区。

该小区 4.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于2%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 46

车户比

该小区车户比1 : 0.91,即一户1.1个车位,车位充沛程度高于4%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄-1年,比%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 -1 区域均值 11.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.3元/㎡·月

物业公司

深圳市合正物业服务有限公司

硬件设施

4.4

容积率

25%

绿化率

1 : 0.91

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:茜坑,长湖等;71个公交站:茜坑地铁站,福民派出所等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 71 该区域 2 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有54个幼儿园:润汇居幼儿园,深圳市龙华区澜汇居幼儿园等; 5个小学:观澜第二小学,深圳市龙华区文峰小学等; 12个中学:观澜第二中学,龙华区第三外国语学校等。

该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 5 12 该区域 49 6 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个购物中心:合正观澜汇广场,福城天虹购物中心等; 472个超市:鸿丰百货商店(福民路),旺盛便利店等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 21 472 该区域 21 551

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个公园:田背社区公园,观澜世纪广场等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 37 该区域 51

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