水产综合楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1994
住宅类别普通住宅
开发企业保定万达房地产开发有限公司
物业公司暂无信息
小区地址蛇口海昌街附近
附近学校小天使幼儿园(望海路),太子湾学校-小学部,深圳南山区蛇口育才教育集团太子湾学校
风水大事记
1994年 竣工时间小区风水评分
价格指数
50500元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
水产综合楼户型主要有78平-110平的的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·75.82㎡
南北通透
2室1厅1卫·75.82㎡南北通透
3室1厅1卫·85.86㎡南北通透
3室1厅1卫·90.10㎡朝南
3室1厅1卫·110.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为0.2，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率18%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 18 区域均值 34楼龄
该房源楼龄28年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 22.1物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
0.2容积率
18%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：水湾,海上世界等；59个公交站：海昌街,南海玫瑰园西等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 59 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：小天使幼儿园(望海路),育苗幼儿园(海昌街)等； 14个小学：太子湾学校-小学部,育才一小等； 27个中学：深圳南山区蛇口育才教育集团太子湾学校,太子湾学校中学部等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 14 27 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：海上世界船头广场,环船广场等； 305个超市：7-Eleven(711便利店)(海昌街)-7073,鲜多多超市等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 305 该区域 51 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有100个公园：海上世界街心公园,德洛雷斯公园等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 100 该区域 109本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77039.html
