合正园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业合正集团
物业公司深圳合正物业管理有限公司
小区地址上梅林梅华路（梅林街道办事处对面）
附近学校曼京幼儿园,深圳市新燕小学,福田区北环中学
风水大事记
1998年 竣工时间 1999年 交房时间小区风水评分
价格指数
59388元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
合正园户型主要有0平-90平的的三居 。 二居(10) 三居(16) 四居(7) 五居(1) 2室1厅1卫·81.60㎡东南
2室1厅1卫·81.31㎡西南
2室1厅1卫·81.31㎡3室2厅1卫·88.41㎡
朝北
3室2厅1卫·85.40㎡东北
3室2厅1卫·90.00㎡4室1厅2卫·167.13㎡
南北通透
4室1厅2卫·115.24㎡南北通透
4室1厅1卫·87.42㎡南北通透
5室1厅2卫·167.10㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 18楼龄
该房源楼龄24年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司深圳合正物业管理有限公司
硬件设施
3.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：梅村,莲花北等；112个公交站：北环中学,上梅林村等。
该小区交通配套得分优于99%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 112 该区域 7 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：曼京幼儿园,深圳市福田区仁美幼儿园等； 23个小学：深圳市新燕小学,深圳市新莲小学等； 18个中学：福田区北环中学,梅林中学等。
该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 23 18 该区域 52 20 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：梅林购物广场,梅林·生活中心等； 316个超市：陆华商店,湾湾川24小时智能便利店等。
该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 316 该区域 22 305休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：源远流长,叶与实广场等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 91本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/59090.html
