嘉南美地小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业深圳金波维尔投资有限公司
物业公司深圳市磐石物业管理有限公司
小区地址南山区鸿洲沃尔玛社区店旁(南头中学斜对面)
附近学校元凤艺术幼儿园,深圳市大新小学,南头中学
风水大事记
2004年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
67670元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,客厅朝南,主卧朝南,观景飘窗,厨卫不对门,明厨明卫,大面宽阳台二居
嘉南美地户型主要有0平-77平的全明格局,客厅朝南,主卧朝南,观景飘窗,厨卫不对门,明厨明卫,大面宽阳台的二居 、0平-108平的南北通透,户型方正,卧室朝南,主卧带卫,卧室带阳台,厨卫不对门,明厨明卫,大面宽阳台的三居 。 一居(9) 二居(40) 三居(17) 四居(1) 1室1厅1卫·48.40㎡朝北
1室1厅1卫·53.00㎡朝南
1室1厅1卫·48.40㎡2室1厅1卫·80.23㎡
南北通透
2室1厅1卫·84.12㎡西南
2室1厅1卫·81.10㎡南北通透
3室1厅2卫·104.50㎡南北通透
3室1厅2卫·107.52㎡东南
3室1厅2卫·108.60㎡4室1厅2卫·110.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为5.9，建筑密度高于82%的同区域小区。
该小区 5.9 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 28楼龄
该房源楼龄18年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 20小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司深圳市磐石物业管理有限公司
硬件设施
5.9容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大新,桃园等；99个公交站：南新深南天桥2,南头古城等。
该小区交通配套得分优于54%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 99 该区域 5 100教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：元凤艺术幼儿园,海滨幼儿园(前海路)等； 19个小学：深圳市大新小学,前海小学等； 21个中学：南头中学,深圳市南山区荔香学校等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 19 21 该区域 95 21 24注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：南粤商城,振业·星海商业广场等； 635个超市：来发便利店,爱家园生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 38 635 该区域 54 605休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有120个公园：南门公园,南城门广场等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 120 该区域 123本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/59592.html
