新时速嘉园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市广深铁路股份有限公司
物业公司深圳市深铁物业管理有限公司
小区地址罗湖区洪湖西路
附近学校笋岗太阳升幼儿园,深圳市洪湖小学,深圳市桂园中学
风水大事记
2003年 竣工时间小区风水评分
价格指数
55449元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(12) 2室1厅1卫·84.10㎡2室1厅1卫·90.11㎡
南北通透
3室1厅1卫·83.66㎡3室1厅1卫·84.00㎡
南北通透
3室1厅1卫·83.52㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于30%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率19%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 19 区域均值 24楼龄
该房源楼龄19年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 21.1物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司深圳市深铁物业管理有限公司
硬件设施
2.3容积率
19%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：笋岗,洪湖等；121个公交站：笋岗海关,洪湖沃尔玛等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 121 该区域 9 115教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有127个幼儿园：笋岗太阳升幼儿园,吉佳兴校外午托班等； 57个小学：深圳市洪湖小学,笋岗小学等； 40个中学：深圳市桂园中学,东南学校等。
该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 127 57 40 该区域 111 47 32注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有135个购物中心：知汇广场,佳满福等； 1106个超市：万琼商店,其兴便利店等。
该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 135 1106 该区域 122 952休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有177个公园：湖西小广场,笋西社区广场等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 177 该区域 159本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77865.html
