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深圳风水

兰亭国际公寓小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

兰亭国际公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳兰亭房地产开发有限公司

物业公司

深圳市创新纪元物业管理有限公司

小区地址

罗沙路与延芳路交汇处莲塘西岭下村

附近学校

东方格林兰亭国际幼儿园,景园实验小学,罗湖外语实验学校

风水大事记

2007年 开工时间 2009年 竣工时间 2012年 开盘时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51611元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,厨卫不对门,带衣帽间,餐客分离三居

兰亭国际公寓户型主要有132平-160平的南北通透,厨卫不对门,带衣帽间,餐客分离的三居 、106平-106平的干湿分离,双阳台,餐客分离的二居 、159平-159平的主卧带卫,厨卫不对门,干湿分离的四居 。 二居(10) 三居(34) 四居(8) 2室2厅1卫·107.33㎡

西北

2室2厅1卫·106.00㎡

2室2厅1卫·106.00㎡

3室2厅2卫·160.96㎡

朝北

3室2厅2卫·132.36㎡

朝南

3室2厅2卫·160.00㎡

4室1厅2卫·200.00㎡

东南

4室1厅2卫·160.06㎡

4室1厅2卫·160.06㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8.3,建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 8.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于39%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄13年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.15元/㎡·月

物业公司

深圳市创新纪元物业管理有限公司

硬件设施

8.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:莲塘口岸,新秀等;57个公交站:广岭,莲塘口岸公交首末站等。

该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 57 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有78个幼儿园:东方格林兰亭国际幼儿园,罗湖区教工幼儿园等; 22个小学:景园实验小学,深圳市罗芳小学等; 19个中学:罗湖外语实验学校,深圳市东方学校等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 22 19 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:生活广场,U Life优悦荟等; 393个超市:我家智能精选便利店(莲塘口岸一店),24小时便利店(罗沙路店)等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 393 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有83个公园:西岭文化广场,玄帝殿等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 83 该区域 79

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