兰园小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业深圳招商房地产有限公司
物业公司招商物业公司
小区地址南山蛇口四海路东侧
附近学校康乐幼儿园,南油小学,深圳育才二中
风水大事记
1995年 竣工时间小区风水评分
价格指数
69690元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
兰园小区户型主要有0平-48平的的一居 。 一居(9) 二居(3) 1室1厅1卫·33.00㎡南北通透
1室1厅1卫·49.00㎡南北通透
1室1厅1卫·48.27㎡2室1厅1卫·54.50㎡
南北通透
2室1厅1卫·49.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34楼龄
该房源楼龄27年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 27 区域均值 22.1物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司招商物业公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：南油,海月等；102个公交站：兰园,南门一坊等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 102 该区域 5 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有112个幼儿园：康乐幼儿园,深圳市育才教育集团第四幼儿园等； 26个小学：南油小学,深圳大学师范学院附属后海小学等； 31个中学：深圳育才二中,北京师范大学南山附属学校等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 112 26 31 该区域 82 18 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个购物中心：信和购物广场,花园城中心等； 590个超市：荣泰综合商店,花花商店等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 75 590 该区域 51 405休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有154个公园：爱榕社区公园,南油文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 154 该区域 109本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/60731.html
