万科第五园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市万科房地产有限公司
物业公司深圳市万科物业服务有限公司
小区地址龙岗梅观高速与布龙公路交汇处
附近学校五园第二幼儿园,深圳科学高中五园小学,万科双语学校
风水大事记
2004年 开工时间 2007年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
50500元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
业主说
passport8178949472
业主 2020-09-25 我是业主，看到你们的不实信息很生气。第五园是实验坂田校区的学位房，初中的学位多紧张，何况还是实验校区的!今年我楼上的孩子两个都积分上了实验，如果去不了就可以分流到科外，还有百合外国语也给了名额，为什么偏偏说我们不是学区房？</br> 不管从容积率、物管、居住体验，我对第五园都非常满意，现在学位也越来越好，周过配套更是如此。</br> 请修改不实资料！bwtpjkeu20..
业主 2019-04-27 新房装修，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测治理，13424387697环保顾问小何查看全部
户型分析
户型齐全，主打三居
万科第五园户型主要有0平-140平的的三居 。 一居(9) 二居(30) 三居(51) 四居(29) 五居(12) 1室2厅2卫·85.00㎡南北通透
1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·85.00㎡
2室1厅1卫·73.62㎡
南北通透
2室1厅1卫·75.55㎡南北通透
2室1厅1卫·74.95㎡东西通透
3室1厅1卫·96.80㎡南北通透
3室1厅1卫·96.43㎡南北通透
3室1厅1卫·96.45㎡东西通透
4室1厅2卫·169.00㎡4室1厅2卫·75.22㎡
南北通透
4室1厅2卫·84.02㎡南北通透
5室2厅3卫·187.00㎡南北通透
5室2厅3卫·139.82㎡南北通透
5室2厅3卫·165.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄15年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 13.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司深圳市万科物业服务有限公司
硬件设施
1.6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：光雅园,南坑等；53个公交站：五园小学北,万科第五园三期等。
该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 53 该区域 5 65教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：五园第二幼儿园,万科第五园幼儿园等； 11个小学：深圳科学高中五园小学,深圳市龙岗区五和小学等； 7个中学：万科双语学校,深圳市龙岗区扬美实验学校等。
该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 11 7 该区域 103 11 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：万科里(布吉坂田店),五园万科里等； 647个超市：便利店,汇客来便利店等。
该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 647 该区域 46 812休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个公园：善堂佛堂,化文谦志等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 48 该区域 55本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/62888.html
