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深圳风水

万科星城小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科星城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅,商住公寓

开发企业

深圳市西城房地产开发有限公司

小区地址

上星南路与上星路交汇处

附近学校

深圳市宝安区新桥星城幼儿园,深圳市宝安区黄埔小学,上星学校

风水大事记

2018年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 开盘时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

36137元/㎡

本周挂牌均价

3.28%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正一居

万科星城户型主要有28平-56平的南北通透,全明格局,户型方正的一居 。 一居(4) 1室1厅1卫·56.00㎡

1室1厅1卫·32.00㎡

1室1厅1卫·31.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.3,建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 5.3 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄2年,比79%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 11.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.2元/㎡·月

硬件设施

5.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:马安山,沙井等;75个公交站:万科星城,富通上星路口等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 75 该区域 1 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:深圳市宝安区新桥星城幼儿园,富通丽沙幼儿园等; 9个小学:深圳市宝安区黄埔小学,深圳市宝安区拾悦小学等; 11个中学:上星学校,宝安中学(集团)第二外国语学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 9 11 该区域 59 7 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个购物中心:博林HELLO PARK,天虹商场(沙井店)等; 1155个超市:美途便利店,2021便利店等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 46 1155 该区域 37 1069

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有105个公园:创新路广场,宝安区沙井天虹市民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 105 该区域 95

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