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深圳风水

万科璞悦山小区风水

2022-05-13 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

万科璞悦山小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万科南城房地产有限公司

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

小区地址

南坪快速与坂雪岗大道交汇处北侧

附近学校

五园第三幼儿园,深圳科学高中五园小学,万科双语学校

风水大事记

2012年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

58990元/㎡

本周挂牌均价

0.02%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

万科璞悦山户型主要有175平-230平的的四居 。 三居(1) 四居(26) 3室1厅3卫·175.32㎡

南北通透

4室2厅3卫·230.39㎡

朝南

4室2厅3卫·170.40㎡

西南

4室2厅3卫·175.32㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于11%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄9年,比70%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 13.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:光雅园,南坑等;48个公交站:五园小学,太阳雨家园等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 48 该区域 5 65

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有80个幼儿园:五园第三幼儿园,深圳市龙岗区坂田街道五园第一幼儿园等; 11个小学:深圳科学高中五园小学,深圳市龙岗区五和小学等; 7个中学:万科双语学校,深圳市宏扬学校等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 11 7 该区域 103 11 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个购物中心:万科里(布吉坂田店),五园万科里等; 594个超市:便利店,美宜佳超市(坂田大道M443店)等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 37 594 该区域 46 812

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有42个公园:化文谦志,善堂佛堂等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 42 该区域 55

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