银麓公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别公寓
开发企业无开发商
物业公司深圳市深纺物业管理有限公司
小区地址福田区林园东路3号
附近学校深圳市福田区第七幼儿园,银湖二小,深圳市福田区中南学校
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
54439元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
银麓公寓户型主要有0平-42平的的二居 。 一居(10) 二居(17) 1室0厅1卫·34.47㎡1室0厅1卫·25.00㎡
1室0厅1卫·29.00㎡
2室1厅1卫·41.14㎡
西南
2室1厅1卫·43.00㎡朝西
2室1厅1卫·43.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于23%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 18楼龄
该房源楼龄20年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司深圳市深纺物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：孖岭,翰岭等；62个公交站：笔架山水厂,梅龙天桥等。
该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 62 该区域 7 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：深圳市福田区第七幼儿园,翰林实验学校附属幼儿园等； 20个小学：银湖二小,华新小学等； 18个中学：深圳市福田区中南学校,深圳市罗湖未来学校等。
该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 20 18 该区域 52 20 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：e港湾,天欣等； 391个超市：多又佳便利店,惠新茂便利店等。
该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 54 391 该区域 22 305休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有73个公园：翰岭社区公园,洞明桥等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 73 该区域 91本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/74391.html
