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深圳风水

招北综合楼小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

招北综合楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市鹏基龙电股份有限公司

物业公司

深圳市梁柱物业管理有限公司

小区地址

南山区蛇口公园路

附近学校

启鹏幼儿园,育才三小,深美国际学校

风水大事记

1989年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

78780元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(2) 三居(8) 1室1厅1卫·59.00㎡

1室1厅1卫·59.00㎡

2室1厅1卫·68.13㎡

东西通透

2室1厅1卫·68.13㎡

东西通透

3室1厅1卫·83.48㎡

东西通透

3室1厅1卫·84.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·83.48㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄33年,比14%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 33 区域均值 22.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

深圳市梁柱物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:水湾,东角头等;85个公交站:蛇口体育中心东,蛇口体育中心等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 85 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有97个幼儿园:启鹏幼儿园,爱心幼儿园(公园路)等; 19个小学:育才三小,育才一小等; 34个中学:深美国际学校,深圳科爱赛国际学校等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 19 34 该区域 82 18 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个购物中心:花园城购物中心南区,City花园城等; 466个超市:倍特优便利店,花果山生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 61 466 该区域 51 405

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有131个公园:芳香游园,杉林八音台等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 131 该区域 109

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