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深圳风水

边防公寓小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

边防公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

商住楼,商业办公类

小区地址

罗湖区罗沙路北

附近学校

鹿茵幼儿园,莲南小学,罗湖外语学校高中部

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

49603元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(4) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.1,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于19%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄16年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 17.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

硬件设施

3.1

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:莲塘口岸,仙湖路等;52个公交站:莲塘口岸1,莲塘口岸2等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 52 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有72个幼儿园:鹿茵幼儿园,罗湖区教工幼儿园等; 21个小学:莲南小学,深圳市莲塘小学等; 15个中学:罗湖外语学校高中部,深圳市鹏兴实验学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 72 21 15 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:生活广场,U Life优悦荟等; 338个超市:佳又惠百货,麓茵翠地橙果超市等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 18 338 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有93个公园:西岭文化广场,东湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 93 该区域 79

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