东和海韵园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市东和房地产开发有限公司
物业公司东和物业管理有限公司
小区地址沙头角镇内碧海路14号
附近学校溪涌小学,深圳市第十一高级中学
小区风水评分
价格指数
38582元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(4) 三居(7) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·71.61㎡
东西通透
2室1厅1卫·99.31㎡朝东
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·107.66㎡
朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室1厅2卫·109.00㎡
东西通透
4室1厅3卫·186.86㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于5%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 28楼龄
该房源楼龄18年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 20.8物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司东和物业管理有限公司
硬件设施
1.1容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；9个公交站：溪涌小学,万科十七英里等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 9 该区域 2 47教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有0个幼儿园； 1个小学：溪涌小学； 2个中学：深圳市第十一高级中学,人大附中深圳学校等。
该小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 0 1 2 该区域 18 5 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 8个超市：高记百货(溪涌路),隆发商店等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 8 该区域 8 151休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：洞背新庄,泥壁角等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 47本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/75072.html
