湖彬苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市汇胜房地产开发有限公司
物业公司深圳市启胜物业管理有限公司
小区地址龙珠六路塘朗山路口旁
附近学校立德俊峰丽舍幼儿园,深圳市南山外国语学校,深圳市龙珠学校
风水大事记
2005年 开工时间 2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
价格指数
76255元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
湖彬苑户型主要有0平-165平的的二居 。 一居(10) 二居(30) 三居(6) 1室1厅1卫·45.21㎡朝北
1室1厅1卫·46.19㎡朝北
1室1厅1卫·46.19㎡朝北
2室1厅1卫·66.22㎡朝北
2室1厅1卫·66.82㎡2室1厅1卫·66.22㎡
朝北
3室1厅2卫·89.00㎡东北
3室1厅2卫·89.53㎡西南
3室1厅2卫·89.32㎡东北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.9，建筑密度高于86%的同区域小区。
该小区 4.9 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 32楼龄
该房源楼龄15年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司深圳市启胜物业管理有限公司
硬件设施
4.9容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：桃源村,龙井等；45个公交站：龙苑西路,水木华庭等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 45 该区域 4 60教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：立德俊峰丽舍幼儿园,水木华庭幼儿园等； 11个小学：深圳市南山外国语学校,卓雅小学等； 20个中学：深圳市龙珠学校,深圳南山国际学校等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 11 20 该区域 41 10 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：福到来购物广场,岁宝百货(龙珠店)等； 239个超市：第一社区生活超市,山峰便利店(龙苑路店)等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 239 该区域 13 307休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有73个公园：桃源社区公园,沐风径等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 73 该区域 87本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/75472.html
