华润深圳湾·悦府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业华润置地（深圳）有限公司
物业公司深圳华润物业管理有限公司
小区地址滨海大道和科苑路交界处
附近学校浅水湾幼儿园,同质同步美国小学,深圳南山外国语学校
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
133000元/㎡本周挂牌均价
0.76%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离,主卧带卫,干湿分离,双阳台三居
华润深圳湾·悦府户型主要有225平-263平的户型方正,动静分离,主卧带卫,干湿分离,双阳台的三居 、325平-364平的主卧带卫,厨卫不对门,开放厨房,带衣帽间的四居 、105平-105平的户型方正,动静分离,干湿分离的一居 。 一居(9) 二居(6) 三居(8) 四居(4) 五居(2) 1室1厅1卫·105.94㎡东南
1室1厅1卫·107.00㎡朝南
1室1厅1卫·108.12㎡朝南
2室2厅2卫·165.64㎡东南
2室2厅2卫·164.00㎡2室1厅4卫·225.88㎡
东西通透
3室1厅4卫·232.72㎡东西通透
3室1厅4卫·233.00㎡南北通透
3室1厅4卫·232.00㎡南北通透
4室2厅3卫·262.26㎡东西通透
4室2厅3卫·325.00㎡4室2厅4卫·364.00㎡
5室1厅2卫·249.00㎡
南北通透
5室1厅7卫·362.00㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为12.8，建筑密度高于92%的同区域小区。
该小区 12.8 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 36楼龄
该房源楼龄5年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业服务费12.8元/㎡·月
物业公司深圳华润物业管理有限公司
硬件设施
12.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：后海,科苑等；93个公交站：深圳湾体育中心,滨海科苑立交等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 93 该区域 6 96教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：浅水湾幼儿园,深圳市南山区本涛幼儿园等； 17个小学：同质同步美国小学,深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学等； 22个中学：深圳南山外国语学校,高新中学等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 17 22 该区域 94 22 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个购物中心：大地广场,万象盒集等； 375个超市：昆仑好客便利店(滨海大道辅路),VanGO便利店(浪琴半岛店)等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 63 375 该区域 68 492休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有132个公园：大树广场,科技公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 132 该区域 120本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/75741.html
