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深圳风水

蕙兰雅居小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

蕙兰雅居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市金峰园投资有限公司

物业公司

深圳金峰园物业管理有限公司

小区地址

罗湖区莲塘仙台路与七号路交汇处

附近学校

莲馨幼儿园,莲南小学(莲馨校区),罗湖外语初中学校东校区

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

56459元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

蕙兰雅居户型主要有0平-75平的的二居 。 二居(23) 三居(19) 四居(1) 2室1厅1卫·73.93㎡

2室1厅1卫·71.37㎡

南北通透

2室1厅1卫·73.67㎡

南北通透

3室1厅1卫·83.53㎡

南北通透

3室1厅1卫·83.25㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.74㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄19年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳金峰园物业管理有限公司

硬件设施

3.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:梧桐山南,莲塘等;40个公交站:罗湖公安分局,长岭等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 40 该区域 3 45

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有30个幼儿园:莲馨幼儿园,深圳市罗湖区合正锦园幼儿园等; 4个小学:莲南小学(莲馨校区),深圳市仙桐实验小学等; 6个中学:罗湖外语初中学校东校区,莲城学校等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 4 6 该区域 46 11 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:岁宝百货(聚福店),盒马里岁宝(莲塘店)等; 112个超市:蕙兰雅居便利店,嘉烨昌生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 112 该区域 12 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个公园:仙桐体育公园,含笑谷等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 61 该区域 79

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