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深圳风水

俊景豪园小区风水

2022-05-26 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

俊景豪园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳宏威地产发展有限公司

物业公司

中海物业管理(深圳)有限公司

小区地址

香梅路与莲花路交汇处

附近学校

快乐宝贝幼儿园,深圳市景秀小学,福田区科技中学

风水大事记

2000年 竣工时间 2001年 交房时间

小区风水评分

价格指数

74666元/㎡

本周挂牌均价

3.85%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(7) 二居(21) 三居(12) 四居(2) 五居(2) 1室1厅1卫·47.92㎡

西南

1室1厅1卫·47.92㎡

东北

1室1厅1卫·47.92㎡

2室1厅1卫·82.07㎡

东西通透

2室1厅1卫·81.86㎡

东西通透

2室1厅1卫·82.07㎡

东西通透

3室1厅2卫·112.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·111.46㎡

南北通透

3室1厅2卫·111.46㎡

东西通透

4室1厅1卫·147.96㎡

东西通透

4室2厅2卫·0.00㎡

5室1厅2卫·199.80㎡

东西通透

5室2厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于57%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄22年,比47%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 22.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

中海物业管理(深圳)有限公司

硬件设施

6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:香梅北,景田等;101个公交站:宏浩花园,科技中学西等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 101 该区域 9 106

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有76个幼儿园:快乐宝贝幼儿园,荔园外国语小学东校区附属幼儿园等; 27个小学:深圳市景秀小学,深圳市狮岭小学等; 25个中学:福田区科技中学,深圳市福田区外国语学校(景田校区)等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 27 25 该区域 78 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有49个购物中心:TT国际街区,景雅居商城等; 390个超市:华润万家便利超市(水榭花都店),石化第二加油站-便利店等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 49 390 该区域 55 482

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有129个公园:景田北一街公园,康欣社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 129 该区域 127

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