绅宝花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业深圳绅鸿佳房地产开发有限公司
物业公司博运物业管理
小区地址广厦路与梅华路交汇处
附近学校梅亭社区,深圳市梅丽小学,彩田学校(初中部)
风水大事记
1999年 竣工时间 1999年 交房时间小区风水评分
价格指数
62216元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
绅宝花园户型主要有0平-84平的的二居 。 二居(13) 三居(17) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·81.60㎡西南
2室1厅1卫·84.69㎡东南
2室1厅1卫·80.00㎡东西通透
3室1厅2卫·103.30㎡东西通透
3室1厅2卫·107.11㎡东南
3室1厅2卫·119.88㎡西南
4室1厅1卫·116.93㎡东西通透
5室1厅2卫·162.62㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 18楼龄
该房源楼龄23年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 12物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司博运物业管理
硬件设施
2.8容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：莲花北,上梅林等；77个公交站：梅华路东,福田二医院等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 77 该区域 7 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：梅亭社区,深圳市振业梅苑幼儿园等； 21个小学：深圳市梅丽小学,彩田学校小学部等； 20个中学：彩田学校(初中部),福田区北环中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 21 20 该区域 52 20 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：天虹商场(梅林店),连城新天地等； 326个超市：富成便利店,哆鲸选·24H超市等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 326 该区域 22 305休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有102个公园：凯丰社区公园,梅丰社区公园等。
该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 102 该区域 91本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/76782.html
